ateliê - habitação vertical

Após visita ao terreno, já podemos iniciar algumas análises, que correspondem a Etapa 3 do Ateliê: análises das condicionantes físicas, econômicas, sócio-culturais e conceituais.

Informações sobre o terreno:

· Cidade: Uberlândia

· Bairro: Saraiva*

*O terreno está em área classificada como Zona Residencial 2 (ZR2) segundo os Mapas Georreferenciados de Uberlândia, entre a Zona Central 2 (ZC2) e Zona Estrutural representada pela Avenida Governador Rondon Pacheco e Avenida João Naves de Ávila, ou seja é uma área privilegiada, bem abastecida de infra-estrutura urbana que pode garantir adequadas condições de moradia, trabalho, saúde, educação, lazer e segurança ao seu usuário.

De acordo com a Norma Nº 3643 entende-se por ZR2 “a região da cidade que acomoda a função habitacional e permite atividades de pequeno e médio porte, compatíveis com este uso” (Ano XXIII Nº 3643).

Sabemos que o terreno localiza-se na esquina da Av. Alexandre Ribeiro Guimarães com a Rua Armando Lombardi, sendo que a Avenida concentra hoje um fluxo viário intenso. Esta é uma área com muitas residências, porém, também possui comércios e serviços, com relativa proximidade à Universidade Federal de Uberlândia.

Figura 1 – O terreno de esquina possui 2100m² e apenas uma árvore que distancia-se 19m da esquina com a Rua Armando Lombardi e 15m da esquina com a Av. Alexandre R. Guimarães

Com relação à posição/orientação e ao entorno do terreno temos as duas figuras abaixo:

Figura 2 - Análise da insolação: o sol da esquina da Avenida e a Rua recebe o sol da manhã, bom para implantação de áreas íntimas (quartos); o vértice oposto (fundo do terreno) é contemplado pelo sol da tarde.

Figura 3 - Análise do entorno imediato: o terreno está rodeado por edifícios de maioria residencial, com algumas exceções de comércio e serviços.

Figura 4 - Na proximidade do terreno temos edifícios de gabaritos variados, a maioria apresenta um ou dois pavimentos, porém existem alguns de nove e seis pavimentos na região mais baixa do vale, podendo causar sombreamento no terreno no período da tarde. Outro prédio de seis pavimentos à leste do terreno pode prejudicar a incidência de sol pela manhã na futura edificação.

A declividade do terreno é considerável já que a face da Av. Alexandre Rua Guimarães está três metros mais alta que a face paralela, como podemos ver no vídeo abaixo.

(o vídeo está em outra postagem)

Da leitura das Normas Nº 3643 e Nº 3642A algumas decisões e precauções foram tomados para início do projeto do edifício neste terreno:

Com relação ao Capitulo IV – Artº23 – usos do solo optou-se pela classificação:

HI – Habitação Unifamiliar;**
CI* – Comércio Varejista Local – com preferência para lojas que criem convívio entre vizinhos (como livraria e papelaria, jornais e revistas, lojas de conveniência, padaria, confeitaria, quitanda, cafeteira, rotisseria, restaurantes, lanchonetes, pizzaria, churrascaria, bares);**
SI* – Serviço Local – com preferência para serviços profissionais (que não geram incômodos);**

* Para dar qualidade e dinamizar os espaços do edifício trabalharemos com a idéia de misturar diferentes usos à Habitação Unifamiliar sugerindo que seus espaços de uso comercial e serviços também atendam demandas da região em que se localiza.

**Todos os usos escolhidos são adequados à ZR2 a qual o terreno se insere de acordo com a Tabela 1 do Anexo VI da Norma Nº 3643.

A saber, dos afastamentos:

Com relação às vagas de estacionamento:

Para HI:

Considera-se que a área mínima de vaga de estacionamento é de 12m² (5m x 2,4m);
>que 20 vagas descobertas = 1 árvore pra cada 4 vagas.

Para C1 é necessário 1 vaga para cada 100m² de área construída.

Para S1 é necessário 1 vaga para cada 100m² de área construída.

Com relação à volumetria*:

A ZR2 a qual o terreno se insere tem taxa de ocupação máxima correspondente à 60%; coeficiente de aproveitamento máximo de 2,75; afastamento frontal mínimo de 3,0m; afastamento lateral mínimo de 1,5m; testada mínima de 10m; área mínima do lote de 250m².

*Dados recolhidos da Tabela 2 do Anexo VII da Norma Nº 3643.

Raciocínio de área/pavimentos:

Se de 1260m² de área privativa , 60m² servirem para circulação, então, tenho 1200m² que posso ocupar por andar;
Se pensar que os edifícios no entorno do terreno possuem apartamentos em média de 100m² e quatro por andar, tenho 400m² por andar + circulação. Considerando que a média de pavimentos é de sete, então, tenho 28 apartamentos e 2800m² de área de habitação construída;
Meu potencial construtivo utilizando apartamentos de 100m² e o dobro de unidades (56 apartamentos) – já que possuo dois lotes – é de 5600m². 5600m² dividido pela área que posso ocupar (1200m²) tenho quatro pavimentos.

O Art. 72 da Norma Nº 3642A que diz respeito às dimensões dos compartimentos das Unidades Habitacionais considera que não poderão ter áreas e dimensões inferiores aos descritos a seguir:

I – salas: 7,00m² (sete metros quadrados) de área e 2,00m (dois metros) de dimensão mínima;

II – dormitórios: 7,00m² (sete metros quadrados) de área e 2,00m (dois metros) de dimensão mínima;

a) quando houver mais de um dormitório, os demais poderão ter área mínima de 6,00m² (seis metros quadrados);

III – cozinhas: 5,00m² de área com 1,80m de dimensão mínima;

IV – banheiro com vaso sanitário, chuveiro e lavatório em um único compartimento com área mínima de 1,80m², com dimensão mínima de 1,00m ou área de 1,20m², com o mínimo de 1,00m, quando o lavatório for externo ou quando houver mais de um banheiro;

V – espaço destinado à lavagem de roupa e serviços de limpeza com área mínima

de 1,50m².

(Total com 2 dormitórios = 27,3 m²)

Nessa terceira etapa tentamos reunir as informações úteis para suportar e ou alimentar o desenvolvimento do projeto de edifício habitacional para o terreno de 2100m² situado no Bairro Saraiva. Outros aspectos ainda vão surgir durante estudos e abastecerão o blog.

ateliê - habitação vertical

quinta-feira, 22 de setembro de 2011

VÍDEO

TERCEIRA ETAPA

terça-feira, 20 de setembro de 2011

INTRODUÇÃO