quinta-feira, 22 de setembro de 2011
TERCEIRA ETAPA
Informações sobre o terreno:
· Cidade: Uberlândia
· Bairro: Saraiva*
*O terreno está em área classificada como Zona Residencial 2 (ZR2) segundo os Mapas Georreferenciados de Uberlândia, entre a Zona Central 2 (ZC2) e Zona Estrutural representada pela Avenida Governador Rondon Pacheco e Avenida João Naves de Ávila, ou seja é uma área privilegiada, bem abastecida de infra-estrutura urbana que pode garantir adequadas condições de moradia, trabalho, saúde, educação, lazer e segurança ao seu usuário.
De acordo com a Norma Nº 3643 entende-se por ZR2 “a região da cidade que acomoda a função habitacional e permite atividades de pequeno e médio porte, compatíveis com este uso” (Ano XXIII Nº 3643).
Sabemos que o terreno localiza-se na esquina da Av. Alexandre Ribeiro Guimarães com a Rua Armando Lombardi, sendo que a Avenida concentra hoje um fluxo viário intenso. Esta é uma área com muitas residências, porém, também possui comércios e serviços, com relativa proximidade à Universidade Federal de Uberlândia.
Figura 1 – O terreno de esquina possui 2100m² e apenas uma árvore que distancia-se 19m da esquina com a Rua Armando Lombardi e 15m da esquina com a Av. Alexandre R. Guimarães
Com relação à posição/orientação e ao entorno do terreno temos as duas figuras abaixo:
Figura 2 - Análise da insolação: o sol da esquina da Avenida e a Rua recebe o sol da manhã, bom para implantação de áreas íntimas (quartos); o vértice oposto (fundo do terreno) é contemplado pelo sol da tarde.
Figura 3 - Análise do entorno imediato: o terreno está rodeado por edifícios de maioria residencial, com algumas exceções de comércio e serviços.
Figura 4 - Na proximidade do terreno temos edifícios de gabaritos variados, a maioria apresenta um ou dois pavimentos, porém existem alguns de nove e seis pavimentos na região mais baixa do vale, podendo causar sombreamento no terreno no período da tarde. Outro prédio de seis pavimentos à leste do terreno pode prejudicar a incidência de sol pela manhã na futura edificação.
A declividade do terreno é considerável já que a face da Av. Alexandre Rua Guimarães está três metros mais alta que a face paralela, como podemos ver no vídeo abaixo.
(o vídeo está em outra postagem)
Da leitura das Normas Nº 3643 e Nº 3642A algumas decisões e precauções foram tomados para início do projeto do edifício neste terreno:
Com relação ao Capitulo IV – Artº23 – usos do solo optou-se pela classificação:
- HI – Habitação Unifamiliar;**
- CI* – Comércio Varejista Local – com preferência para lojas que criem convívio entre vizinhos (como livraria e papelaria, jornais e revistas, lojas de conveniência, padaria, confeitaria, quitanda, cafeteira, rotisseria, restaurantes, lanchonetes, pizzaria, churrascaria, bares);**
- SI* – Serviço Local – com preferência para serviços profissionais (que não geram incômodos);**
* Para dar qualidade e dinamizar os espaços do edifício trabalharemos com a idéia de misturar diferentes usos à Habitação Unifamiliar sugerindo que seus espaços de uso comercial e serviços também atendam demandas da região em que se localiza.
**Todos os usos escolhidos são adequados à ZR2 a qual o terreno se insere de acordo com a Tabela 1 do Anexo VI da Norma Nº 3643.
A saber, dos afastamentos:
Com relação às vagas de estacionamento:
Para HI:
- Considera-se que a área mínima de vaga de estacionamento é de 12m² (5m x 2,4m);
- >que 20 vagas descobertas = 1 árvore pra cada 4 vagas.
Para C1 é necessário 1 vaga para cada 100m² de área construída.
Para S1 é necessário 1 vaga para cada 100m² de área construída.
Com relação à volumetria*:
A ZR2 a qual o terreno se insere tem taxa de ocupação máxima correspondente à 60%; coeficiente de aproveitamento máximo de 2,75; afastamento frontal mínimo de 3,0m; afastamento lateral mínimo de 1,5m; testada mínima de 10m; área mínima do lote de 250m².
*Dados recolhidos da Tabela 2 do Anexo VII da Norma Nº 3643.
Raciocínio de área/pavimentos:
- Se de 1260m² de área privativa , 60m² servirem para circulação, então, tenho 1200m² que posso ocupar por andar;
- Se pensar que os edifícios no entorno do terreno possuem apartamentos em média de 100m² e quatro por andar, tenho 400m² por andar + circulação. Considerando que a média de pavimentos é de sete, então, tenho 28 apartamentos e 2800m² de área de habitação construída;
- Meu potencial construtivo utilizando apartamentos de 100m² e o dobro de unidades (56 apartamentos) – já que possuo dois lotes – é de 5600m². 5600m² dividido pela área que posso ocupar (1200m²) tenho quatro pavimentos.
O Art. 72 da Norma Nº 3642A que diz respeito às dimensões dos compartimentos das Unidades Habitacionais considera que não poderão ter áreas e dimensões inferiores aos descritos a seguir:
I – salas: 7,00m² (sete metros quadrados) de área e 2,00m (dois metros) de dimensão mínima;
II – dormitórios: 7,00m² (sete metros quadrados) de área e 2,00m (dois metros) de dimensão mínima;
a) quando houver mais de um dormitório, os demais poderão ter área mínima de 6,00m² (seis metros quadrados);
III – cozinhas: 5,00m² de área com 1,80m de dimensão mínima;
IV – banheiro com vaso sanitário, chuveiro e lavatório em um único compartimento com área mínima de 1,80m², com dimensão mínima de 1,00m ou área de 1,20m², com o mínimo de 1,00m, quando o lavatório for externo ou quando houver mais de um banheiro;
V – espaço destinado à lavagem de roupa e serviços de limpeza com área mínima
de 1,50m².
(Total com 2 dormitórios = 27,3 m²)
Nessa terceira etapa tentamos reunir as informações úteis para suportar e ou alimentar o desenvolvimento do projeto de edifício habitacional para o terreno de 2100m² situado no Bairro Saraiva. Outros aspectos ainda vão surgir durante estudos e abastecerão o blog.
terça-feira, 20 de setembro de 2011
INTRODUÇÃO
Este blog foi criado para apresentação das etapas de desenvolvimento da disciplina APT64C- EDIFÍCIO VERTICAL (FAUeD - UFU) cujo objetivo é: "Capacitar os alunos para o desenvolvimento de projetos de edifícios verticais, considerando as implicações construtivas necessárias à sua execução, dimensionamento, sistema estrutural, materiais e técnicas apropriadas, conforto ambiental e sua inserção no tecido urbano com o qual deve estabelecer relações." Serão, no total, cinco etapas.
A primeira e segunda etapas já foram realizadas, correspondentes à leitura e resenha crítica de textos e às análises de dois projetos respectivamente. A segunda etapa, que foi desenvolvida em grupo, os alunos escolheram edifícios habitacionais, "um convencional ofertado pelo mercado imobiliário e outro produzido por arquitetos de renome que possuíam características diferenciadas (nacional ou internacional)".
Este conteúdo pode ser acessado pelo blog:
http://ateliehabitacaovertical.blogspot.com/2011/09/analise-de-projetos.html